📢 2025년 4월, 대한민국 부동산 시장 어디로 가는가?

✅ 목차

1. 4월, 왜 부동산 시장이 흔들리는가?
2. 금리와 대출 규제 완화가 불러온 시장의 변화
3. 수도권 vs 지방, 양극화의 본격화
4. 전세 시장의 불안 요소
5. 2025년 하반기까지의 전망과 실수요자의 전략

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1. 4월, 왜 부동산 시장이 흔들리는가?

2025년 4월, 대한민국 부동산 시장이 다시 움직이기 시작했어. 작년부터 이어진 거래 절벽이 서서히 풀리는 조짐을 보이고 있거든.
그 이유는 크게 3가지야.

• 한국은행의 금리 동결 및 인하 기대감
• 정부의 부동산 규제 완화 발표
• 전세가 상승 및 월세 부담 증가

여기에 총선 이슈까지 겹치면서 부동산 시장은 단기적으로 ‘관망+기대’의 기묘한 분위기를 형성하고 있어.

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2. 금리와 대출 규제 완화가 불러온 시장의 변화

📉 2024년 말부터 2025년 초까지, 기준금리는 3.50%로 동결되었고, 시장은 2분기 내에 0.25%p 인하를 예상하고 있어.
이건 곧 실수요자들의 대출 부담이 줄어들 수 있다는 신호야.

📌 정부는 다음과 같은 대출 규제 완화를 발표했어:

• LTV(주택담보대출비율) 최대 80%까지 완화
• DSR(총부채원리금상환비율) 규제도 일부 완화
• 생애 최초 구입자에게 5억 원까지 무이자 대출

이로 인해 일부 수도권 구축 아파트 거래량이 전월 대비 25% 증가했어. 특히 4억~6억 원대 매물이 빠르게 거래되고 있다는 보도가 많아.

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3. 수도권 vs 지방, 양극화의 본격화

2025년 현재 가장 두드러지는 부동산 키워드는 **"양극화"**야.

• 수도권은 정부의 재개발·재건축 활성화 발표로 인해 기대감 상승
  → 특히 서울 강북권, 경기 남부(수원·화성·용인) 지역에 투자 수요 유입
• 지방 중소도시는 여전히 거래량 '제로' 상태. 미분양 물량도 여전함

📍 예시:

• 서울 강동구 둔촌주공 재건축 단지는 3개월 만에 1.2억 상승
• 전북 군산의 신축 아파트는 3개월간 3천만 원 하락

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4. 전세 시장의 불안 요소

2025년 전세 시장은 일단 전세가율 상승세를 보이고 있어.
전세가율이 80% 이상을 회복한 지역도 늘어났고, 수도권을 중심으로 다시 '갭투자' 얘기까지 나오고 있어.

📌 전세 시장의 핵심 변수:

• 전세 대출 금리 인하 가능성
• 갱신 계약 만료 물량 급증 (2023년 계약 건의 만료 시점)
• 보증금 반환 사고 증가 (2025년 1분기 기준 전년 대비 28% 증가)

특히 보증금 반환 사고는 중저가 아파트와 빌라 시장에서 폭발적으로 늘고 있기 때문에, 주의가 필요해.

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5. 2025년 하반기까지의 전망과 실수요자의 전략

🔮 전문가들은 이렇게 전망해

• 2025년 하반기까지는 점진적인 회복세
• 실수요자 위주의 거래 회복 → 중저가 아파트 선호 현상 강화
• 고금리 리스크는 여전히 존재하므로, 신중한 접근 필요

💡 실수요자 전략

1. 지방보단 수도권 구축 아파트 노려라
   • 특히 직주근접 가능한 지역 중심으로 분석
2. 재건축 가능성 있는 단지 주목
   • 용적률, 안전진단 기준 완화가 호재로 작용할 수 있음
3. 전세보단 매매 쪽으로 눈을 돌려라
   • 전세금 리스크가 높아진 상황에선 매매 전환이 더 안전할 수 있어

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✅ 결론

2025년 4월, 대한민국 부동산 시장은 다시 살아날 준비를 하고 있어.
하지만 기대와 불안이 공존하는 시기인 만큼, "지금 사야 하나?" 보단 "어디를, 어떤 조건에서 사야 하나?"가 훨씬 중요한 질문이야.

실수요자라면 지금부터가 기회일 수 있고, 투자자라면 아직은 리스크 관리가 최우선이야.
정책 변화에 따라 움직이는 ‘정치 부동산’ 시대. 우리는 정보를 무기로 삼아야 해.

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📰 참고 자료

• 국토교통부 부동산 정책 브리핑
• KB부동산 월간 주택시장 동향 (2025년 3월호)
• 한국은행 기준금리 발표 자료
• 직방, 호갱노노, 부동산114 데이터 분석